工學商圈投資價  南區買屋 / 南區買房 - 工學商圈黃金級投資聖品5+6三房西屯收租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：23.88 萬/坪
地址：台中市南區五權南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：16.668 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.668 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 6樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：信義國小
鄰近公園：健康公園
生活機能：健康黃昏市場
附近交通：中投公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 398 萬對於買房族而言壓力較小，屬於入門級投資標的。 2. 空間利用率高：5 樓加 6 樓（5+6）格局，雖登記坪數約 16.66 坪，實際使用空間較大，且零公設。 3. 租屋需求強：鄰近興大與高工學區，加上五權南路生活機能成熟，租金支撐力強。 4. 交通便利：靠近中投公路與國道三號，通勤或對外交通方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡 43 年，屬於老舊公寓，管線老舊問題需格外注意。 2. 樓層條件差：位於頂樓（6 樓），無電梯，爬樓梯不便，且頂樓易有漏水風險。 3. 衛浴配置不足：整層僅有 1 衛浴，若 5 樓自住、6 樓出租，使用動線可能緊迫。 4. 建築結構疑慮：6 樓被描述為「大鐵皮屋」，可能涉及違建或結構安全疑慮，影響貸款與保固。 5. 單位單價偏高：每坪約 23.88 萬，對於 40 年以上老屋而言，單價偏高。
機會 (Opportunities)	1. 租金抵房貸：利用 6 樓作為出租房，有望以租金收入補貼房貸利息。 2. 裝潢潛力：老舊格局可透過裝修重新規劃，提升居住質感或租金水準。 3. 區域發展：鄰近公園、市場與學校，生活機能穩定，具備長期持有價值。 4. 自住加投資：可規劃為 5 樓自住、6 樓投資的混合模式，提高資產利用率。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：老舊公寓銀行核貸成數較低，甚至拒貸，需準備較高首付款。 2. 轉手流動性低：老舊公寓與頂樓房產在二手市場較難脫手，轉售週期可能較長。 3. 維護成本增加：隨著屋齡增長，漏水、管線更新等維修費用會逐年上升。 4. 稅制或法規變動：若有針對老舊公寓或違建的查扣、稅制調整，可能增加持有成本。

物件評論

購買建議：適合「預算有限但求收租」的投機或首購族，不適合追求資產保值或長久居住的買家。

主要理由：

投資屬性明確：此物件最大的賣點在於「低總價」與「學區租屋需求」。若您能接受頂樓無電梯的缺點，且確認銀行核貸不成問題，以租金補貼房貸的可行性較高，適合作為存股式資產。
潛在風險需警惕：屋齡 43 年且位於頂樓，漏水與結構安全是最大隱憂；此外，6 樓「鐵皮屋」的合法性與貸款評估價值可能低於實際交易價格，務必在簽約前確認貸款成數與漏水狀況。
單價與老屋落差：參考單價 23.88 萬對老屋來說偏高，未來轉售時可能受限於房齡與單價優勢不足，導致漲幅有限。若您打算持有超過 5 年，需預留維修預算；若短期持有，則需謹慎評估轉手難度。

建議您在決定前，務必先向銀行確認老屋貸款成數，並聘請專業驗屋人員進行漏水與結構檢查，再行議價購買。